Het is een hot item: het woningtekort in Nederland. Iedereen heeft wel een mening over het tekort aan betaalbare woningen, en hoe dat veroorzaakt wordt. Ook in de media verschijnen haast dagelijks berichten over de oververhitte woningmarkt (vooral in de Randstad), en de steeds maar stijgende huizenprijzen als gevolg van het tekort. Er zijn diverse oorzaken hiervoor aan te wijzen, zoals hoge bouw- en grondprijzen en de lage hypotheekrente. Maar daarnaast staan er ook nog eens veel panden onnodig leeg. Marcel van Hooijdonk vertelt meer over het onnodig sluiten van panden.
Wettelijke regeling van sluiten van panden
Volgens Van Hooijdonk verbazen zich mensen regelmatig over leegstaande panden. “Ze vragen zich af waarom er woningen leeg staan, terwijl juist zoveel mensen op zoek zijn naar een woning. Leegstand kan echter worden opgelegd door de plaatselijke burgemeester, op basis van Artikel 13b van de Opiumwet. Dit wordt ook wel de Wet Damocles genoemd. De sluiting is dan verordend als er sprake was van drugshandel.”
Hij legt uit waarom een pand bepaalde tijd leeg zou moeten staan. “Panden worden in dat geval gesloten omdat er drugs gevonden zouden zijn. Om criminele activiteiten in het pand te stoppen en te voorkomen dat deze snel weer opnieuw zouden plaatsvinden, mag het pand bepaalde tijd door niemand gebruikt worden. Ze noemen dit ook wel ‘de loop eruit halen’.”
Leegstand is niet altijd nodig
Van Hooijdonk geeft aan dat leegstand echter niet altijd nodig is. “Bij een woning of pand waar drugsdeals plaatsvonden, is sluiting inderdaad nodig. Een dealpand moet gesloten worden om te voorkomen dat kopers van drugs hier weer snel op de stoep staan. Maar in andere gevallen gaat het om bijvoorbeeld een hennepplantage of andere drugsgerelateerde zaken zoals opslag. Sluiting is in dat geval onnodig. Er is immers weinig tot geen aanloop geweest bij het pand. Sterker nog, de daders zullen juist alles eraan gedaan hebben om het geheim te houden.”
Verhuurders onnodig hard gestraft
Soms worden verhuurders onnodig hard gestraft door de maatregel een pand te sluiten. Van Hooijdonk: “Zo was er laatst een eigenaar in Amsterdam die er achter kwam dat er hennepplantage in een door hem verhuurde woning zat. Hij heeft zelf de politie gebeld om de plantage op te laten ruimen. Vervolgens werd zijn woning voor drie maanden gesloten. De eigenaar kon er in dit geval dus zelf niets aan doen en heeft bovendien melding gemaakt van de illegale activiteiten. Helaas is hij nu wel gestraft.”
Hij vervolgt: “Het imago van vastgoedbeleggers en andere woningverhuurders lijkt soms bewust negatief beïnvloed te worden. Door veel mensen worden ze al gezien als veroorzakers van het tekort aan betaalbare woningen en de alsmaar stijgende prijzen. Onterecht, doordat er slechts een paar procent van de woningen in handen is van hen. De Wet Damocles wordt daarnaast ook regelmatig aangegrepen om een woning te sluiten en zo de eigenaar te straffen. En dat terwijl hij wettelijk gezien geen schuldige is.”
Marcel van Hooijdonk is eigenaar van Zuylenstaete Vastgoed BV.
